全省住宅小区仅有10%成立业委会

业委会 时间:2018-08-10 08:44 来源:各界导报

□ 记者 张晶

 全省住宅小区仅有10%成

我省物业服务管理工作起步于1993年,截至2017年底,全省共有物业服务企业2257家,从业人员19.3万人,管理物业项目6159个,成立业主大会667家。全省成立业主委员会的小区占全省住宅小区总数的10%。这是今年3月省政协召开的我省城市物业管理情况座谈会上,省住房和城乡建设厅巡视员张阳介绍的一组数据。 

省发改委物价局局长何钟介绍,以西安市为例,截至2016年年底,全市小区备案成立业委会261个,覆盖率11%。2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》施行后,细化了业主大会成立程序,一定程度上缓解了业主委员会成立难的问题。当年新备案778个业委会,其中物业管理委员会约700个,占比较大。 

何钟介绍,目前,各地物业服务收费按服务等级实行差别化收费,即:住宅小区物业服务费每月最高1.5元/平方米、最低0.3元/平方米;机动车停放服务费室内最高150元/月、最低100元/月,室外最高80元/月、最低50元/月。物业费处于全国中等偏低水平,机动车停放服务费处于中等偏高水平。

  近年我省发生6008起城市居民住宅火灾 

省公安厅消防总队防火部副部长吴鹏江介绍,2015年到今年3月,全省共发生火灾47070起,亡137人,伤58人,直接财产损失3.7亿元,其中城市居民住宅类火灾6008起,亡42人,伤17人,直接财产损失2722.93万元。近三年来全省居民社区“小火亡人”事故频发的势头一直难以得到有效遏制。 

吴鹏江说,分析居民社区亡人火灾事故多发的原因,一方面是居民消防安全意识不强,日常用火、用电、用气等防火意识和安全措施不到位。另一方面,一些物业服务企业消防法律意识观念不强,消防管理人员业务水平不高,发现和消除火灾隐患的能力不强,导致旧的火灾隐患久拖不改,新的火灾隐患又迭出。 

还有一些物业服务企业对管理区内消防设施未及时保养维护,消防器材缺失,应急照明、疏散指示标志损坏,消防设施故障等问题较为突出。

超过15年的老旧电梯大量涌现 

据省质量技术监督局特种设备安全监察局局长郑晓宏介绍,近几年,我省使用年限超过15年的电梯大量涌现,按照电梯行业的共识,将使用期超过15年的电梯定义为老旧电梯,老旧电梯的维修、评估、改造、报废等可能需要动用大修基金,而使用大修基金则涉及业主、业主委员会、物业管理部门。 

郑晓宏建议,地方各级人民政府要制定老旧住宅电梯更新大修有关政策,建立安全评估机制,畅通住房维修资金提取渠道,明确紧急动用维修资金程序和维修资金缺失情况下资金筹措机制,推进老旧住宅电梯更新改造大修工作。同时依据《陕西省电梯安全监督管理办法》,把电梯轿厢内部广告收益及使用情况、公布制度落实情况纳入监督抽查范围,确保电梯轿厢内部广告收入优先用于支出电梯维护保养等费用。

【编辑:李娟娟】