□ 记者 王惠玲 

“70平方米的房子，拎包入住，租金多少？”“金茂紫庭小区有合适的，2000元一个月。”……在位于西安市幸福路的一家房屋中介，李栋正犹豫不决，为了离新单位上班近些，他想从长安区搬家到东郊。“毕业季房源紧张，房租也跟着水涨船高，如今房租支出基本占到了我工资的一半。” 

据媒体披露，截至8月初，西安迎来了56万“新西安人”。由此带来住宅需求明显增加，特别是年轻人刚性住房需求，影响到房屋租赁价格上涨。 

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布报告显示：在28个重点监测城市中，与2017年12月相比，2018年5月西安、北京、青岛住房租金分别上涨4.92%、4.39%、3.34%，居样本城市前三位，西安涨幅位居第一，已超过北京。 

房价助推房租上涨 

家住西安市安东街的王春女士近日作出决定，“赶快让儿子把卖房信息从网上撤下来，我们改成出租。”王春有套65平方米的房子，是上世纪建的老房子，原打算搬到新房卖掉老房子，现在却改了主意，“隔壁邻居几乎就是毛坯房，租金一个月还要1200元，我觉得自己老房子租出去更划算。” 

在王春记忆中，自2012年以来，身边许多熟悉的老住户大都变成了房东，房租从最初每月900元涨到了现在每月1300元左右。“西安房价今年涨得这么厉害，房租跟着上涨是必须的。”王春合计着咋把两居室改成三居室，这样可以容纳下更多租客。 

“毕业季、寒暑假是租房旺季，不用满大街到处发传单。”贺佳佳是一家房屋中介的经纪人，随着租房市场一片火热，她的收入也相应增加了。贺佳佳告诉记者，租房者多为应届毕业生、外来务工人员和就近入学的家庭，每年随着租房旺季到来，房屋租金都会有一定幅度上涨。 

张科是个90后新媒体小编，目前在西安市太乙路租了套70平方米的小公寓，租金每月1200元。“这还是跟房东讲了价的，房东原想给我再涨300元，因我是续租所以没涨太多。” 

刚工作两年，张科积蓄不多，每月平均3200元左右的工资，房租、物业费、水电费就占去一半。“今年西安房价疯长，房租也跟着涨，再这么涨下去我只能找人合租了。” 

说起未来，张科说现在还没有买房计划，“因为手头根本没有什么积蓄，现在西安房价贵得吓人，感觉就是奋斗一辈子也买不起房。哪怕家里付首付，房贷也是不小的压力。” 

租房小心中介哄抬价格 

“上个月我和老公从北京回西安，本打算先租房过渡一下，谁知房东半路却反悔了。”说起前不久租房的遭遇，杭娜就气不打一处来。 

杭娜说，一个月前，自己去红庙坡附近租房，房东此前报价租金是每月1700元，可赶到后由于房屋中介建议房东不着急出租，房东就变卦了。最后，房东把房子挂到房屋中介，让他们代理出租。 

这样的租房经历，李栋也遇到过。李栋在长安相府租过一套房，1年合同期满，房东提出房租涨100元，几天后又涨300元。李栋说：“后来才知道，房东去附近房屋中介公司转了转，中介表示挂他们公司租金每月能增加300元。” 

杭娜说，房屋中介掌握大量房源，通过抽取佣金获利，房租提高佣金自然也就高了。“租房子最好直接找到房东，中介套路太深。” 

 委员建议加强监管评估租价 

6月22日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》，其中“西安市5月房价同比上涨88.98%”。 

“近50万人落户西安，不可能人人买得起房子，特别是刚毕业的大学生，租房就成为他们的唯一选择。”省政协委员刘勇认为，由于租房市场潜力巨大，因此在不少房地产行业者眼中就成了诱人的肥肉。 

记者查询各大租房网站发现，西安租金较贵的房源大多在高新区和曲江新区，房价涨幅明显。高新一中旁118平方米房屋，租金现已涨到每月3100元，而同一地区、相同面积的房屋，两个月前租金为每月2600元。 

“市场需要调控和管理，没有规矩不成方圆。”刘勇建议，政府相关部门应加强对租房市场的统一评估，对不同片区的房价官方应评估价格并予以公示。根据评估价格，稳定租房市场价格，一旦发现超过标准价的，要加大管理，正本清源。

【编辑：李娟娟】